近日，广州市花都区集群街1号危房原址重建项目顺利通过规划核实，这是广州市规划和自然资源局花都区分局（下称“花都规资分局”）深入落实广州市城镇危旧房改造政策、扎实推进“拆危建新”工作的又一重要成果，标志着花都区危旧房改造工作取得新进展。
规划核实是城乡规划实施监督管理的关键环节，是保障建设项目依法依规推进的重要程序。通过规划核实，标志着该项目规划建设阶段已圆满完成，为后续投入使用提供了法定依据，也为项目按期向公众开放打下坚实基础。项目建成后，将进一步完善区域城市功能，提升人居环境质量，对推动花都区城市更新与高质量发展具有积极意义。
集群街1号改造前实景图
集群街1号改造后实景图
该项目属于广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目，原建筑为上世纪80年代建成的直管公房，经鉴定为C级危房，存在安全隐患。改造工程总投资约960万元，严格遵循“原拆原建、功能提升”的改造原则，在不增加原有合法产权建筑面积和建筑高度、不扩大基底面积、不改变四至关系和不改变使用性质的前提下进行原址重建。
该建筑重建后总建筑面积约842平方米，创新性引入党群服务中心与智慧社区指挥中心作为过渡功能载体，并增设政务服务区、多功能活动空间、社区文化舞台、书吧、无障碍电梯及公共卫生间等设施，可支持“夕阳红”讲堂、智汇课堂等各类社区活动开展，有效弥补了原老旧社区公共服务短板。同时，项目整合周边约700平方米闲置空间，打造嵌入式公共休闲广场，形成集服务、学习、休憩、娱乐于一体的社区公共开放空间，切实提升周边居民生活品质。
集群街1号完善公共服务设施效果图
在规划核实过程中，花都规资分局积极践行“主动服务、靠前指导”工作理念，安排专人全程跟进，通过现场勘验与资料核查相结合的方式，对建筑布局、建筑面积、建筑高度等规划指标进行全面核验，确保项目严格按照《广州市国土空间规划条例》《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》等相关规定实施。经审查，项目实际建设情况符合规划许可内容，各项技术指标满足规划要求，准予通过规划核实。
下一步，花都规资分局将继续依法履行规划管理职责，强化事中事后监管，确保建设项目严格按照规划要求实施。同时，将持续贯彻落实广州市“拆危建新”工作部署，进一步优化审批服务机制，支持更多符合条件的危旧房改造项目规范高效推进，为持续改善群众居住条件、提升城市功能品质、促进城市可持续发展提供坚实保障。
撰文：李嘉益 郑竣元
来源：广州市规划和自然资源局花都区分局
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